Modulair bouwen en prefabricage

“Door modulair bouwen en prefabricage gaat het bouwtempo omhoog en wordt er een hogere kwaliteit geleverd.”Het Groenwoningen Fonds kwam, bij monde van directeur Richard Paardenkooper onlangs aan het woord in BouwTotaal, vakblad voor de bouw. In een artikel over modulair bouwen werden zowel MorgenWonen als IQWoningen besproken. Het Groenwoningen Fonds heeft een aantal projecten in portefeuille die zijn gebouwd met deze concepten.

Uit het artikel, dat in zijn geheel onder deze link valt te lezen:

Richard Paardenkooper van het Groenwoningen Fonds: ‘We hebben verschillende projecten gedaan met MorgenWonen. Je tekent een contract, stuurt drie mails over en weer en de woningen staan er al.’ Voor het Groenwoningen Fonds telt vooral dat de woningen een zogenaamde groenverklaring hebben, die wordt verstrekt door RVO.nl.

Het Groenwoningen Fonds is namelijk aangewezen als fiscaal groene beleggingsinstelling. Dit betekent dat participanten in aanmerking komen voor belastingkortingen. Voor Paardenkooper maakt het dus in principe niet uit of de woningen modulair gebouwd zijn. ‘Het gaat ons echt om die groenverklaring. Maar ook wij zien dat door modulair bouwen en prefabricage het bouwtempo omhoog gaat en er een hogere kwaliteit geleverd wordt. Het zijn bovendien erg mooie woningen die ook nog eens energieneutraal of nul-op-de-meter zijn. Dat wordt door de toekomstige bewoners erg gewaardeerd, waardoor wij de woningen makkelijk kunnen verhuren.’

Veel problemen om de woningen verhuurd te krijgen heeft Paardenkooper sowieso niet. Dat komt doordat steeds meer mensen een huurwoning boven de liberalisatiegrens (€710,68 per maand) huren. De vraag naar deze vrijesectorhuurwoningen steeg van 5% (2009) naar 12% (2015) van alle huishoudens die actief op zoek zijn naar een woning. Deze ontwikkeling speelt het Groenwoningen Fonds in de kaart. ‘Er is de afgelopen jaren door de crisis veel te weinig gebouwd. Daarnaast zie je dat er steeds meer huurders overstappen van de sociale naar de particuliere huursector. Dit zet de markt onder druk, waardoor het voor ons profijtelijk is om nieuwe particuliere huurwoningen te laten bouwen.’

Groene nieuwbouwwoningen

Paardenkooper vertelt hoe het Groenwoningen Fonds ontstaan is. ‘In november 2014 begon Credit Linked Beheer BV met haar eerste beleggingsfonds; het Huurwoningen Nederland Fonds. Daarmee kopen we met de inleg van beleggers nieuwe of zeer jonge woningen. We zagen al snel dat er steeds meer woningen op de markt kwamen met een zeer lage EPC. Deze omslag wilden we mede mogelijk maken en tegelijkertijd zagen we kans om beleggers ervan te laten profiteren. Daarom hebben we in april 2016 het Groenwoningen Fonds opgericht.’
In de zoektocht naar groene nieuwbouwwoningen kwam Paardenkooper de eerdergenoemde MorgenWonen-woning van VolkerWessels tegen. Maar ook de iQwoning van Ballast Nedam bleek een interessante investering. Samen bouwden ze vijftien grondgebonden A++++ (de hoogste energie-klasse bij nieuwbouw) vrije sector huurwoningen in Hazerswoude-Dorp. Ook deze woningen werden op verzoek van het Groenwoningen Fonds woongereed afgeleverd met onder meer een groot dakraam en een afgewerkte zolder, behangen wanden, een terras, gras en gaashekwerk met klimplanten als erfafscheiding.

2018-01-15T15:47:40+00:00